En octobre 2026, le prix moyen d’un appartement à Paris s’établit autour de 9 630 € du m², un niveau quasiment stable sur un an (−0,3 %). Derrière cette moyenne, les écarts restent considérables : on passe de 8 167 €/m² dans le 19e à 15 222 €/m² dans le 7e, soit presque du simple au double.
Voici le point arrondissement par arrondissement, et surtout la manière de lire ces chiffres lorsque vous préparez une vente ou un achat.
Un marché parisien qui s’est stabilisé
Après la correction de 2023-2024, le marché parisien a retrouvé un équilibre. Les prix évoluent peu à l’échelle de la ville, mais le marché est devenu plus sélectif : les biens bien placés, lumineux et sans défaut majeur se vendent rapidement, tandis que les appartements présentant des travaux importants, une mauvaise étiquette énergétique ou un prix de départ trop ambitieux restent plus longtemps en vitrine et se négocient davantage.
Autrement dit, en 2026 le « bon prix » se joue moins sur la tendance générale que sur les qualités propres de chaque bien.
Le prix au m² dans les 20 arrondissements de Paris
| Arrondissement | Prix moyen au m² | Écart avec la moyenne parisienne |
|---|---|---|
| 1er | 12 178 € | +26 % |
| 2e | 10 823 € | +12 % |
| 3e | 11 471 € | +19 % |
| 4e | 12 296 € | +28 % |
| 5e | 11 965 € | +24 % |
| 6e | 14 478 € | +50 % |
| 7e | 15 222 € | +58 % |
| 8e | 11 620 € | +21 % |
| 9e | 10 334 € | +7 % |
| 10e | 9 120 € | −5 % |
| 11e | 9 771 € | +1 % |
| 12e | 8 996 € | −7 % |
| 13e | 8 588 € | −11 % |
| 14e | 9 557 € | −1 % |
| 15e | 9 200 € | −4 % |
| 16e | 11 015 € | +14 % |
| 17e | 10 022 € | +4 % |
| 18e | 9 070 € | −6 % |
| 19e | 8 167 € | −15 % |
| 20e | 8 268 € | −14 % |
Les arrondissements les plus chers
Le trio de tête reste inchangé : le 7e (15 222 €/m²), le 6e (14 478 €/m²) et le 4e (12 296 €/m²), suivis de près par le 1er et le 5e. Ces secteurs combinent rareté de l’offre, patrimoine architectural et demande internationale.
Les arrondissements les plus accessibles
À l’est et au nord, le 19e (8 167 €/m²), le 20e (8 268 €/m²) et le 13e (8 588 €/m²) offrent les prix d’entrée les plus bas de la capitale. Ce sont aussi des arrondissements très contrastés, où certains quartiers se négocient nettement au-dessus de la moyenne de l’arrondissement.
Ce que les moyennes ne disent pas
Un prix moyen par arrondissement est un repère, pas une estimation. À Paris, l’écart de valeur entre deux appartements d’un même arrondissement peut dépasser 30 %. Les critères qui font réellement la différence :
- L’emplacement à la rue près : une adresse proche d’un square, d’un marché ou d’une station de métro recherchée ne se vend pas au prix d’une rue bruyante du même arrondissement.
- L’étage et l’ascenseur : un 5e étage avec ascenseur et vue dégagée peut valoir sensiblement plus qu’un rez-de-chaussée sur cour.
- La luminosité et le vis-à-vis, critères décisifs pour les acquéreurs parisiens.
- L’état de l’immeuble et de la copropriété : ravalement, toiture, travaux votés ou à venir.
- Le DPE : une étiquette F ou G pèse désormais sur la valeur, notamment parce qu’elle limite la mise en location.
- Les extérieurs (balcon, terrasse), rares à Paris et fortement valorisés.
Prix affiché ou prix signé : attention à la différence
Les prix que vous voyez sur les portails sont des prix demandés. Ce qui compte pour estimer un bien, ce sont les prix réellement signés chez le notaire, qui intègrent la négociation. Sur un marché sélectif comme celui de 2026, l’écart entre les deux peut être significatif, surtout pour les biens qui présentent un défaut.
C’est la raison pour laquelle nous fondons nos estimations sur les transactions effectivement conclues dans votre rue et votre immeuble, et non sur les annonces concurrentes. Découvrez notre méthode d’estimation.
Questions fréquentes
Quel est l’arrondissement le moins cher de Paris en 2026 ?
Le 19e arrondissement, avec un prix moyen d’environ 8 167 €/m² en octobre 2026, suivi du 20e (8 268 €/m²).
Quel est l’arrondissement le plus cher de Paris ?
Le 7e arrondissement, autour de 15 222 €/m², devant le 6e (14 478 €/m²).
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Paris ?
Non, ils sont globalement stables : −0,3 % sur un an à l’échelle de Paris. Les évolutions varient en revanche selon les quartiers et le type de bien.
Connaître la valeur réelle de votre bien
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